房屋地基沉降有什么好的处理方案吗？

造成房屋地基沉降的原因，主要是由建筑物整体自重过大、地基土下有软弱下卧层、附近建筑物造成的影响等几个方面原因构成的，具体如下：

1、建筑物整体自重过大：由于建筑物整体自重过大，严重超过地基的承载能力，因而会导致地基土发生剪切等破坏。

2、地基土下有软弱下卧层：地基土下有软弱下卧层，附加应力导致软弱下卧层发生破坏，从而导致地基出现不均匀下陷。

3、附近建筑物地基的影响：房屋附近建筑物地基传递的附加应力导致地基土发生破坏，主要原因是建筑物之间距离过近，基础应力有个扩散角，再一定范围内影响较大。

针对以上几方面原因导致的房屋问题，提供以下解决方案：

1、针对建筑物整体自重过大：可以通过 (1)采用轻质材料，如采用空心砖墙或其他轻质墙等。(2)选用轻型结构，如预应力混凝土结构、轻型钢结构以及各种轻型空间结构。(3)减轻基础及以上回填土的重量，选用自重轻、覆土较少的基础形式，如浅埋的宽基础和半地下室、地下室基础，或者室内地面架空。

2、针对地基土下有软弱下卧层：可以通过换土垫层法、复合地基处理进行解决。

 (1)换土垫层法：是指把基础或建筑物下一定深度的软弱（性质差）的土层通过挖土置换成性质好的土层或砂石的地基处理方法。垫层除了提高地基承载力、减小沉降量等作用外，还具有加速软弱地基的排水固结、隔水等作用。常用的垫层材料有土、砂、碎石（卵石）、粉煤灰、高炉渣等，只要化学成分稳定、易于压实、造价便宜的材料都可以作为垫层材料。

 (2)、复合地基处理：是指在处理天然地基过程中使部分土体的性质增强，或被置换，或者加入其他加筋材料，形成由基体（原土体或改良土体）与加强体共同组成的人工地基，上部载荷由基体和增强体共同承担。

3、针对附近建筑物地基造成的影响：首先可以与施工方进行协商，然后找房屋安全鉴定部门对房子地基下沉情况做一个评估，看房子地基下沉是否是因为小区旁边施工造成的。倘若双方认同房屋安全鉴定部门的结果，那么通过协商解决，做好地基加固修复的相关方案，双方确认可以施工的话，接着就是进行具体数额的赔偿。房屋受损方基本上都是可以得到地基下沉修复所需要金额的赔偿。但倘若要是双方就此事协商不了的话，那么就只能选择走法律程序来解决，然后通过司法鉴定来进行具体责任的划分以及房屋受损的具体赔偿。