房屋地基沉降有什么好的处理方案吗?

发表时间: 2022-11-08 17:06:14

作者: 深圳前景建筑工程有限公司

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造成房屋地基沉降的原因,主要是由附近建筑物造成的影响、地基土下有软弱下卧层、建筑物整体自重过大方面等几个方面原因构成的,具体如下......


造成房屋地基沉降的原因,主要是由建筑物整体自重过大地基土下有软弱下卧层附近建筑物造成的影响等几个方面原因构成的,具体如下:

1、建筑物整体自重过大:由于建筑物整体自重过大,严重超过地基的承载能力,因而会导致地基土发生剪切等破坏。

2、地基土下有软弱下卧层:地基土下有软弱下卧层,附加应力导致软弱下卧层发生破坏,从而导致地基出现不均匀下陷。

3、附近建筑物地基的影响:房屋附近建筑物地基传递的附加应力导致地基土发生破坏,主要原因是建筑物之间距离过近,基础应力有个扩散角,再一定范围内影响较大。

针对以上几方面原因导致的房屋问题,提供以下解决方案:

1、针对建筑物整体自重过大:可以通过 (1)采用轻质材料,如采用空心砖墙或其他轻质墙等。(2)选用轻型结构,如预应力混凝土结构、轻型钢结构以及各种轻型空间结构。(3)减轻基础及以上回填土的重量,选用自重轻、覆土较少的基础形式,如浅埋的宽基础和半地下室、地下室基础,或者室内地面架空。

2、针对地基土下有软弱下卧层:可以通过换土垫层法、复合地基处理进行解决。

 (1)换土垫层法:是指把基础或建筑物下一定深度的软弱(性质差)的土层通过挖土置换成性质好的土层或砂石的地基处理方法。垫层除了提高地基承载力、减小沉降量等作用外,还具有加速软弱地基的排水固结、隔水等作用。常用的垫层材料有土、砂、碎石(卵石)、粉煤灰、高炉渣等,只要化学成分稳定、易于压实、造价便宜的材料都可以作为垫层材料。

 (2)、复合地基处理:是指在处理天然地基过程中使部分土体的性质增强,或被置换,或者加入其他加筋材料,形成由基体(原土体或改良土体)与加强体共同组成的人工地基,上部载荷由基体和增强体共同承担。

3、针对附近建筑物地基造成的影响:首先可以与施工方进行协商,然后找房屋安全鉴定部门对房子地基下沉情况做一个评估,看房子地基下沉是否是因为小区旁边施工造成的。倘若双方认同房屋安全鉴定部门的结果,那么通过协商解决,做好地基加固修复的相关方案,双方确认可以施工的话,接着就是进行具体数额的赔偿。房屋受损方基本上都是可以得到地基下沉修复所需要金额的赔偿。但倘若要是双方就此事协商不了的话,那么就只能选择走法律程序来解决,然后通过司法鉴定来进行具体责任的划分以及房屋受损的具体赔偿。

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